El mercado inmobiliario en Argentina se encuentra ante un cambio de paradigma legal. El Senado de la Nación aprobó con media sanción el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, una iniciativa impulsada por el Gobierno de Javier Milei que busca transformar radicalmente los procesos de restitución de inmuebles urbanos y rurales. Tras una sesión maratónica y profundas negociaciones políticas, el texto final avanzó hacia la Cámara de Diputados con 37 votos a favor y 33 en contra.
El proyecto, enfocado en contratos de alquiler e inquilinos morosos, busca agilizar la restitución de inmuebles, fortaleciendo los derechos de propietarios. Tras retirar los puntos sobre tierras y manejo del fuego, el eje se centra en el desalojo exprés.
¿En qué consiste el desalojo exprés?
Se implementará un juicio sumarísimo que reduciría el desalojo a dos meses o menos, frente a los plazos actuales. El proceso incluye tres pasos clave:
- Intimación previa: Notificación fehaciente al inquilino.
- Plazo de 10 días: Período para abonar la deuda.
- Restitución anticipada: Tras el impago, se solicita el desalojo inmediato bajo caución juratoria.
Limitaciones, sanciones y protección al vulnerable
Para acelerar el proceso, solo se admitirá prueba documental y pericial. Ante abusos de propietarios, la ley prevé multas de hasta 10 veces el valor del alquiler. Respecto a menores o personas vulnerables, el juez debe notificar a organismos sociales, pero esto no frenará el desalojo.
La iniciativa, que modifica el Código Civil y Comercial, pasa ahora a Diputados para su debate definitivo.